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2009.12.22  知らぬと怖い法律　

　不動産の事はあまりブログに書かないが、たまには書こう。

　ある土地に借地権が設定されていて、その上にビルが建っていた。
　借地権とビルの所有権を持っていた人が競売にかかった。
　ある不動産業者は、賃貸条件を見直したり、空室を埋めることによ
って市場価格で約2億3千万円にはなるであろうと踏んだ。　
　かなり潜在価値が高かったその物件には多数の札が入り、前述した
不動産業者は、かなり強気に、1億9千万円で入札した。

　一方、地主（底地権者／借地権設定者）もそのビルが欲しかった。
　価値がある上に、何しろ自分が買えば、邪魔な借地権もなくなり完全
なる所有権になるからである。そこで、地主は1億3千万円で入札した。
　いざ開札してみると、1億9千万円で入札した不動産業者が落札した。

%E3%83%93%E3%83%AB.jpg 　まあ、ここまでは良かった、ように
見えた。

　ところが不動産業者は大きなミスをおかしていた。　借地権の物件な
のに、地主（底地権者／借地権設定者）に確認、調査を入れていなか
ったのである。（確認しても地主が「購入の意思がある。」と教えてくれる
とは限らないが、雰囲気などでわかる場合もあるだろう。）

　地主（底地権者／借地権設定者）は、競売では落札できなかったの
で「介入権」を行使した。　（借地借家法第19条第3項）　

 地主（底地権者／借地権設定者）が自ら建物の譲渡を受ける
旨を申し立てたときは、裁判所は相当の対価を定めてこれを
命ずることができる。　（条文を解りやすく書いてあります。）

　相当の対価（鑑定価格）は、1億4千万円と出た。
　つまり1億9千万円でビルを買った不動産業者は、1億4千万円で
地主（底地権者／借地権設定者）に売ることを命じられた。　いきなり
差し引き5千万円の損害となったのである。

　法律は、知っている者、適用する者の力になるもの。
　知らなかったと言ってもどうにもならない。
　たとえ弱者であったとしても法律は助けてはくれないのだ。

　何でもそうだが、知らないということは危ない。　
　重要な取引をする場合、「こういう場合はどうなるのか。」という慎重さ
は常に持っていたいし、自分で調査、確認、勉強をする。
　或いは専門家に依頼するといったことが必要なのだ。

投稿者 ライズ (10:01) ｜ PermaLink
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