- 社名:
- 有限会社ライズ
- 電話:
- 052-768-2155
- 住所:
- 愛知県名古屋市守山区大森二丁目2812番地
- メール:
- info@rise-net.com
- URL:
- http://www.rise-net
.com
Rising Blog
2012.01.28 宝マンション大森第２
守山区脇田町にそびえる宝マンション大森第２。
４ＬＤＫで築１２年のマンションです。
２間続きの和室はＬＤと一体で利用すれば２０．５帖の大空間。
詳細はコチラ！
2012.01.24 新瑞橋アイリス
分譲マンションを賃貸する物件。
共用部分は管理会社から派遣された管理人さんがきちんと清掃
し、きれいに保たれています。
交通は「新瑞橋」駅まで徒歩わずか約４分で到着。
「新瑞橋」駅は地下鉄名城線と桜通線が乗り入れしていますので、
名城線で金山、栄方面へ、また桜通線で名古屋駅方面へ行けま
すので、大変便利です。
賃料は、値打ち感のある金額に致しました。
南西角部屋で明るい部屋です。
是非一度ご覧下さい。 詳細はコチラ！
2012.01.23 守山区大森の稀少な住宅用地
守山区の大森に稀少な住宅地が出ました。
地積は約２９．０３坪で名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅から徒歩約６分の好立地。
価格は１５９７万円とお手頃価格。
建築条件もありませんから、お好きな住宅メーカーで建築できます。
詳細はコチラへ！
2012.01.22 尾張旭市大塚町戸建
尾張旭市大塚町に中古戸建が出ました。
昨年１２月に改装したばかりの物件です。
敷地は約３５．４５坪の５ＬＤＫです。
価格はマンション並の１７８０万円とお求め易い価格です。
詳細はコチラ！ 成約済み
2011.09.18 守山区大森北の一戸建
土地 約５１．４坪、建物はリフォーム済みの３ＬＤＫのご紹介。
駐車スペースは普通車が楽に２台、小型車なら３台駐車可能です。
内、外装共にリニューアルされ、手間なしでご入居いただけます。
水回りも新品で、気持ち良い。 価格は１５８０万円です。
是非一度ご覧いただきたい物件です。
コチラをご覧下さい。 成約済み
2011.06.28 不動産を売りたい方のコーナー
本日、新たに
「不動産を売りたい方のコーナー・人それぞれのニーズ 」
をトップページに設けました。
不動産に関する相談は、人生においての一大事です。
また不動産会社に相談するのも勇気がいる、と思います。
そこで、お好きな時間に弊社とアポイントを取る事ができますよう、
ライズ・インターネット コンサルショップをご用意致しました。
簡単な概略のみ教えていただき、お客様のご都合の良い時間を
指定するだけ。
あとは弊社担当者からのご連絡をお待ち下さい。
何も御心配はいりませんし、相談を中止するのもご自由です。
昔のイメージからか、不動産業者の営業はしつこいと思われ
がちですが、望まれないのにしつこく営業するという事は絶対に
ありませんし、私もしたくはありません。
守秘義務はもちろん厳守しております。
特に住宅ローンにお困りの方は、一度ご相談下さい。
悩んでいる時間がもったいないです。 今よりは改善します。
是非ご利用下さい。
※弊社規定により、物件の地域、条件によっては取り扱いができ
ない場合がございますので、あらかじめご了承下さい。
2011.06.03 コープ野村春日井
新規に春日井市鳥居松町で中古マンションを売り出し致します。
この物件は、ＪＲ「春日井」駅から徒歩約１２分の場所にあります。
周辺には徒歩１０分以内に買物ならナフコ、ドラッグスギヤマ、
八幡小学校があり、内科や小児科の小池医院は徒歩約１分に
あります。
平日は毎日、１３時まで管理人さんがみえます。エントランスや共用
部分も美しく保たれています。
また、室内も大変きれいにお使いです。
陽あたりと住環境、共に良好なマンションです。
ご興味がおありの方はお早めに！
コープ野村春日井の詳細ページへ！ 終了
2011.03.15 ペット飼育可能な一戸建貸家
アパート、マンションではペットはなかなか飼えません。
そこでお勧めしたいのが、一戸建の貸家です。
独立した一戸建なので、近隣があまり気になりません。
家賃もマンションでも駐車料を入れれば、８万から９万円
位は普通必要です。でもペットは飼えない。
良い物件があります。 コチラをクリック！！
守山区大森４丁目貸家 ワンチャン、猫ちゃんもＯＫ！
http://www.rise-net.com/2011/01/d_/443.php 契約済となりました
守山区中志段味貸家 ワンチャンＯＫ！
http://www.rise-net.com/2010/12/d_/435.php 契約済となりました
2011.02.05 中村区上石川町の一戸建
地下鉄東山線の「中村公園」駅から南方へ約8分の住宅地に中古戸建
が出ました。（名古屋市中村区上石川町地内）
土地は約３５坪で、建物は約４９坪の比較的大きな家です。
南向きの敷地に経つ３階建の中古住宅です。
昭和５８年新築で、昭和６１年に増築しています。
新築時からは約２８年経ちますが、躯体はパナホームの軽量鉄骨造
ですので、耐震性も充分です。
内装等は現状渡しとなりますので、買われた方のお好みでリフォーム
していただく事となります。 弊社でもリフォームは請け負っております
ので、お見積り致します。
間取りは、４ＬＤＫですが、間仕切りすれば６ＬＤＫにもできます。
さらに屋上が洗濯物干し場として使えます。
随時ご案内できますのでご興味のおありの方はご連絡下さい。
中村区上石川町 2,680万円戸建の概要 契約済みとなりました
2011.02.03 稀少な一戸建貸家はいかが？
守山区中志段味戸建貸家
発展著しい名古屋市守山区の志段味エリア。
中志段味の３ＬＤＫの一戸建貸家。 駐車場は２台分（小型車なら
３台可）あり、外壁もきれいな住宅です。
庭もありますのでガーデニングもできます。
ペット飼育相談。 家賃は80,000円です。
詳しくは、コチラ 契約済みとなりました
守山区大森４丁目戸建貸家
名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅から徒歩１０分の閑静な住宅地
にある一戸建貸家。
５ＤＫの貸家で駐車場も１台分あります。
そしてペット飼育（犬・猫）可能の稀少物件です。
家賃は85,000円／月です。
詳しくはコチラ 契約済みとなりました
江南市山王町戸建貸家
愛知県江南市の田園風景の中に佇む大型の一戸建住宅。
何しろ敷地は約９１．２９坪。建物は約４５．０８坪の大型４ＬＤＫです。
築後、わずか６年目で大変きれいな物件。
また、管理の行き届いたきれいな芝生の庭が目を引きます。
家賃は150,000円／月。
定期借家契約３年。（期間は相談応じます。）
詳しくはコチラ 契約済みとなりました
2011.01.15 家賃保証会社の経営破たんリスク
賃貸物件に入居する際、連帯保証人を頼める人がいない人にとって、
家賃保証会社は便利である。 わざわざ頼みに行かなくても事務的に
手続きができる。 今時、銀行の住宅ローンですら個人保証など必要
ないのだから、時代の流れであると言える。
ただ、困ったことが起き始めている。
家賃保証会社の経営破綻だ。
昨年、当社で使っていた保証会社の１つが破綻した。
やたら、新規の契約はないかと催促の電話が増えていたし、立替の
スケジュールを一方的に変更するなど、どうもヤバそうだなと思ってい
たら、結局つぶれた。
その経営破綻した家賃保証会社を引継ぐ予定の家賃保証会社が言う
には、更新料を支払う入居者の保証契約は引き継ぐ予定で検討中。
しかし、更新料を支払わない分は打ち切りだと言う。
つまり、今回のように破綻会社の契約を引き継ぐ場合だけでなく、仮に
新規に保証契約をしたとしても、先々入居者が更新料を支払わなかった
ら、そこで保証契約は打ち切りということだ。
連帯保証契約ではなく、更新料の支払いを条件とした単なる保証契約
だから、解約できるという理屈だ。
個人の連帯保証人がいないから家賃保証会社を利用するんであって
、「更新料がもらえないなら、保証やめます。」では何のための保証契約
なのか。
結局、今回の家賃保証会社の場合、利用するメリットがほとんどない。
リクルート系の家賃保証会社は、大手だけにまだ大丈夫だと思われる
が、家賃保証会社の保証が絶対とも言い切れないということだ。
2010.12.05 違法駐車
昨日、当社が管理している物件の入居者から電話があった。
見知らぬ車が駐車していて、もう２日目だという。
さっそく行ってみると、一宮の保管場所標章のシールが貼って
ある尾張小牧ナンバーの車だった。
車内をのぞいてみると、ホンダのコンパクトな耕運機やスコップ、
ひしゃくや肥料など、家庭菜園でもやっている人間のようだ。
家庭菜園をやるとなると、大方、年配者であることが想定される。
よく他人の敷地に勝手に駐車できるもんだ。
自分さえ良ければ、人にばれなければ良い、という魂胆が見え
見えで、その人間の程度が推測できる。
午後に再度行ってみると、車は消えていた。
通報してくれた人に聞くと、上の写真のように貼り紙をしてからすぐに
いなくなっていたらしい。 偶然のタイミングなのか、どこかから見ていた
のかわからないが、今回は、運輸支局（旧 陸運局）で名義人を調べて
所有者を調べたりしてみたかったのに残念だ。
レッカー移動やタイヤロックなどをするにしても、ある程度研究してから
でないと安易にやる事はできない。
傷が付いただ何だと因縁をつける輩も出てくるだろう。
合法的に制裁を加える方法を研究する必要がある。
2010.10.24 任意売却
今週はマンションの任意売却物件の決済があった。
昔のお客様から「相談に乗ってあげて欲しい。」とご紹介
いただいた案件だった。
結果として売主様の残債も大幅に減らすことができたし、
買主様にも喜んでいただけて良かったと思う。
今回は特に融資付けに苦労したが、結果オーライだ。
その日の午後からは、予約してあった任意売却のセミナー
に行ってみた。 会場は１５０名の人（業者）が集まり、関心
の高さをうかがわせた。
内容は、さすがに数をやっているらしく、様々なケースを
説明され、参考になった。
その中で、その講師が第一に模索するのが、親子間売買
だという。 つまり、競売寸前となった父親に代わって、子が
住宅ローンを組み、競売を回避するため任意売却をすると
いうわけだ。 しかし、金融機関は通常このパターンには融資
しない。 そこで、講師の方が経営している会社で一旦購入し、
子に転売することもあると言っていた。
利益もほとんどないし、もし子が買わなかったらと思えば
リスクは高い。 その代り、当事者からはすごく感謝される
し、やりがいがあるとのことだった。
当事者の親と子が納得しているわけだから問題は無いが、
将来、その子が自分の家を欲しいと思った時には親の代わり
に組んだローンを完済しない限り、別のローンは組めない。
１０年以内に返せるならまだ良いが、３０年かかるとなると、
子は一生マイホームは持てなくなる可能性がある。
同居するならマイホームと言えなくはないが、別で生活する
なら良く話し合って納得する必要がある。
2010.10.18 宅地建物取引主任者試験
昨日は、宅地建物取引主任者試験の日だった。
私は、（社）愛知県宅地建物取引業協会の依頼で試験監督員
をしてきた。
担当した部屋は２４名の小さな部屋だったが、一つ気付いたこと
は、２４名中２０名が学生だったことである。
たまたまだったかもしれないが、約８割というのは多いと感じた。
しかし、１９から２１歳という若い学生が将来を見据えて、自分の
意思で勉強して受験するということは立派であると思った。
2010.10.08 家賃滞納者２
アパート、マンション、駐車場などを管理していると必ず一部の人
たちが滞納する。 いつもほぼ同じ人たちだ。
駐車場のようなわずか数千円の金額であっても、遅れる人は必ず
遅れる。
今日も督促をしたのだが、その中の１人が非常に態度が悪い。
今日もその本人は休みだったにも係らず、支払えるのは連休明け
の１２日だと言う。 もっと早くならないか？と聞くも、あたり前のように
無理だと言う。 その態度があまりに偉そうなので「お金に関すること
なのに、その態度は社会人として非常識ではないか。」と言うと、
「じゃあ、解約しますわ。」ときた。
金にルーズな人間なので、こちらは助かる。
何とか、金は今日イヤイヤ持ってきたが、
「払わないとは言ってない。」
「いつも払っている。」（督促されてから）
「客に説教するとはいかがなものか。」
と鈴木宗男の口調で文句を言う。
払うものも払わずに客だと主張するのには閉口したが、自分中心
なのは、そもそも金にルーズな人間の特徴である。
滞納者にまで低姿勢になる筋合いは無い。
手間がかかって迷惑しているのはこっちだ。
営業をしているらしいが、ルールを守れない人間がお客さんとの
約束も守れるわけが無い。
自己チューの人間とは付き合ってられない。
2010.08.23 セザール高畑
閑静な住宅地に佇むタイル貼りのマンション。
全１４戸の程良い大きさの物件で、エレベーターもあるのは何かと
助かります。
間取りは３ＬＤＫで、和室や洋室の戸を明け放てば約２４．５帖
もの大空間となりますので、使い方はいろいろです。
リフォームしてありますので、リフレッシュした部屋に引越しできま
すよ。
交通は地下鉄東山線「高畑」駅まで徒歩で約８分です。何より
東山線は名古屋中心部へ行くのに大変便利。
価格はお求め易い、１２８０万円です。
この価格帯の手頃な物件は少ないですよ。
詳細は下記アドレスをクリックして下さい。
http://www.rise-net.com/2010/08/d_/375.php
契約済みとなりました
2010.07.24 ハチ アブ マグナムジェット
毎年この時期になると、管理物件の入居者さんからハチの巣退治
の依頼が数件くる。
私に頼まれてもハチに対して特別なノウハウを持っているわけでも
ないので、結局は殺虫剤で退治することになる。
そんなとき、頼りになるのはコイツだ。
「ハチ アブ マグナムジェット」 正に銃のようなフォルム。
実際使ってみるとすごい噴射力だ。 ハチの反撃を受ける間もなく
勝負がついてしまう。 （実際、ハチに恨みは無いので、かわいそうな
気もしているが、入居者さんの子供が刺されてもいけないし。）
そういえばずいぶん昔だが、アパートのベランダにある隣戸との境
にある隔壁板の隙間の中にハチが巣を作ったことがあった。 そこで、
隔壁板の周りをゴミ袋のビニールでふさぎ、キンチョールの噴射口に
ストローを付けた上でビニールに差し込み、殺虫剤を噴霧した。
かなり大きな巣だったようで、ハチの羽音が凄く、今まで聞いたこと
の無いような音量が不気味だった。 ハチ退治は慎重に。
2010.07.05 家賃滞納者
不景気のせいもあるが、家賃滞納がかなり増えているようだ。
ある家賃保証会社は、一方的に代位弁済（入居者に代わって
家賃を立て替えること）の期日を２ヶ月も遅らせ、その間に家賃
が入金された場合は、その家賃を送金するというシステムに変
えてきた。 それも代位弁済日の前日に！ 契約もへったくれも
あったものではない。
つまり、今までは代位弁済していたが、滞納者が多すぎて立て
替える金が不足してきたという事なのだろう。
人にはいろいろ事情はあり、すぐにはどうにもならないこともある
し、気の毒な人も確かにいる。
金の無い辛さは、私も身にしみてわかっている。
しかし、大した事情など無いのに家賃を滞納する人間もいる
事は確かだ。
昔、会社勤めしているとき、滞納者に家賃督促するために電話を
かけたら、そいつはゲレンデでシュプールを描いてやがった。
家賃を払ってからスキーに行け！ ドアホッ！
また、ある者は、ずっと滞納続きだったくせに、ローンで中古車を
買いやがった。 信じらんない。 家賃を払ってから車を買え！
大した事情など無いのに滞納する人間とは、つまり、
自分にめちゃ甘い人間の事なのだ。
最近はホームレスの人も多くなって、住む所が無くても生活して
いる人達はいるが、まずは住まいがあって、そこで暮らし、食事をし、
生きていくのが基本だ。 しかし、家賃滞納者は考え方が違う。
まずは食べたいものを食う。 買いたい物を買う。 遊びに行きたい
から金を使う。 家賃は・・・？、金が無いから払えない。とくる。
順番が逆なのよ。
まず、他人からお借りしている部屋の家賃を払う。
そして、生活に必要な金を払う。
金が無いなら、食費を削るべきだ。 光熱費も節約したら良い。
車などなくても死にはしない。 格好つけている場合ではない。
酒を飲まなくても、これまた死にはしない。 そんなに飲みたければ、
他人に迷惑をかけないよう、家賃をきちんと払ってから飲めば良い。
仕事が無いなんて言う前に、深夜でも何でもバイトをしたら良い。
他人に迷惑をかけてまで人並みの生活をする資格など無いはずだ。
家賃が払えないという人の中で、痩せこけて血色が悪い人間という
のは、不思議と今まで見たことが無い。
自分にとって都合の良いときだけ、弱者を演ずる人間が増えて
きたのは、困ったものだ。
2010.06.22 喜多山住宅
喜多山住宅をご紹介します。
名鉄「喜多山」駅から徒歩約４分と、買物、ナフコまで徒歩約３分
の恵まれた環境にあります。
喜多山駅は急行が止まりますので、「栄町」駅まで乗車約１３分
と大変便利です。また、喜多山駅は高架化される予定で整備計画
が進んでいますので、将来は駅も新しくなります。
部屋は４階で、バルコニーからの眺めも良く、エレベーターも
ありますから移動も楽々です。
バスルームも元はバランス釜の風呂だったと思われますが、
今は給湯、追い焚きができるタイプになっています。
窓があり明るいバスルームです。
広々１４帖のＬＤＫは開放感があります。
内装はリフォームされています。
★詳細はこちらへどうぞ 契約済みとなりました
2010.05.31 賃貸から所有へ
先日、守山区大森で中古の一戸建を売買した。
これは、６年位前から賃貸募集と管理をしていた物件で、
賃借人の方がご入居されていた。
売主様から売却したいとご相談があり、それならまずは
賃借人の方にお話を、ということになった。
賃借人の方は以前住んでいたマンションが取り壊される
ことに伴い、立ち退きで移り住まれた方で、今回もし賃借人
の方が買わない場合は、また立ち退かなければならないと
いうことになる。 かなり気の毒だ。
賃借人の方も、住み慣れたし、ペットもいるし、できれば
もう引越ししたくないということで、購入の方向で話を進めた。
また、大森で手頃な物件が売りに出る事は非常に少ない。
しかし、転職後、間が無い為、住宅ローンに取り組んで
くれる銀行を探すのに苦労したが、９行目の地元のＡ銀行が
融資してくれることになった。（銀行さんありがとう。）
いつ退去の話が来るかわからない賃貸（一戸建貸家）から、
自分の物（マイホーム）にすることができた賃借人のご家族は、
皆さん輝くような笑顔を見せてくれました。 月の支払いも今ま
での家賃以下。 本当に良かったです。
2010.03.07 ８９．８０平米の分譲賃貸マンション
約９０平米の分譲賃貸マンションの入居者を募集することに
なりました。分譲賃貸マンションとは、分譲マンションを賃貸に
貸し出す物件のことです。
分譲賃貸マンションの魅力は何と言ってもグレードの違いで
しょう。オートロックはもちろん、食洗機やハンドシャワー、浄水器
付き混合水栓を備えた対面カウンターキッチン。 浴室換気乾燥
機付きオートバスは、お湯張り、保温、追い焚きもワンタッチです。
また、バスルームには窓があり、キッチンには勝手口もあります。
４ＬＤＫの賃貸物件には非常に少なく、また、東南角部屋でも
あり、明るく開放的です。最大高2,130ｍｍのハイサッシュで、
陽光が室内に行き渡ります。
成約済みとなりました
2010.02.27 オープンハウスのお知らせ
ダイアパレス藤ヶ丘北 弐番館４０４号室でオープンハウス開催。
２／２７（土）と２８（日）の１３：００から１６：００まで。
８８．７２平米の４ＬＤＫ、東南角部屋。 ワンフロアで８８平米も
あれば、小さな２階建て住宅よりも使い易いかもしれません。
３面から明るい日差しが差し込む快適設計。
リフォーム済み（ユニットバスも交換）ですから気持ち良くご入居
いただけます。
敷地外に駐車場も１台分確保。
是非お気軽にご覧下さい。 成約済みとなりました
2010.02.13 リロケーションシステム
この時期になると急に転勤いうことで慌てられる方もみえるだろう。
また、皮肉なものでマイホームを買ったとたんに転勤ということが
往々にしてある。
せっかく気に入って買ったのに住めなくなるのは残念だ。
また、そうかと言って「売るなんてとんでもない。」といった場合、
賃貸するという選択肢がある。 しかし、他人に貸すのは初めてだし、
どう進めてゆけば良いかわからないといった場合、是非弊社ライズに
ご相談下さい。
そんなときは、 オーナー様に代わり、
賃貸後の分譲マンションや一戸建を管理する
「ライズ・リロケーションサービス」 があります。
また、転勤とはいっても「何年後かには戻って来たい。」ということも
ある。
その場合は「定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」があります。
これは、契約期間満了とともに必ずお部屋を明け渡してもらえる契約
で、転勤から帰ってきた場合にスムーズに手続きできるものです。
よろしければ、是非一度お気軽にご相談下さい。
2010.01.28 バイクガレージ
最近高級な大型バイクを良く見るようになった。
多いのはハーレーダビッドソン。 1200ｃｃから1600ｃｃもの
排気量があって、230万円位するらしい。 自動車並だ。
あの振動が良いらしいが、何といってもアメリカらしく大らか且つ
ゴージャス＆ワイルドな感じが良いのだろう。
ハーレーダビッドソン ＶＲＳＣＤＸ ナイトロッドスペシャル
（ ↑ これすごくかっこいいね！）私は中免なので乗れない （T_T）
これだけの高級車だと、置く所にも気を使うだろう。盗難とか心配だ。
バイクガレージ（バイク専用コンテナ）ってニーズどのくらいあるかな。
名古屋市守山区で。 １ヶ所くらいやってみようかな。
余談だが、なんで年配の方のハーレーはポリスタイプなんだろう？
なかにはサイドカーなんか付いていて、そこに人間（奥さんらしき人
が多い）が乗っているのが信じられない。
もしぶつかってサイドカーがコロコロと転がったら命は無い。
自分で操縦できるならまだ良いが、人に命を託しっぱなしというのは
ある意味スゴイと言わざるを得ない。 これぞ真の夫婦愛なのか！？
戦闘機のような脱出装置が必要なり。
（マウスだとすごく描きにくい。） いい年して描く絵ではない気がする。
2010.01.23 大森４丁目パーキング 契約者募集
２月１日から新たに月極駐車場を管理することになりました。
名古屋市守山区大森４丁目の「大森４丁目パーキング」。
月額6,000円。保証金6,000円。仲介手数料6,300円です。
2台分募集します。お早めにどうぞ。
→場所はコチラ←
2010.01.17 うれしい１日
昨日は、去年当社の仲介で一戸建を購入いただいたお客様の
奥さんが、かわいい子供さんを連れて、お店に寄って下さいました。
ほんの数ヶ月しか経っていなかったのですが、子供さんの成長
は早いもので、ずいぶん大きくなっていて驚きました。
私の方がお世話になっているのに、お客様の方から寒い中、
ご来店いただき、お礼を言っていただけるという、そのお気持が
うれしいです。 心が明るく、そして暖かくなりました。
また、将来、何かお役にたてる事があったら、必ずご満足いただ
けるようサポートさせていただくつもりです。
これからも、お客様に喜んでいただけるよう、努力してゆきます。
← 私には全然似てませんけど、ペコリ。
2010.01.15 売りたい人募集中
売りたい人募集キャンペーン実施中！
土地、一戸建、マンション、一棟売マンションやアパート。
もちろん業者ですから年中募集中ですが・・・。
賃貸物件も募集してます。
特に分譲マンションを賃貸する物件。 賃貸は広さは大体
決まっていますので、少し広めだったりするとニーズあります。
あとは貸家と駐車場です。
貸した後も、管理をお任せいただければ、家主さんは手間
いらず。
たまには広告もしてみました。
2009.12.22 知らぬと怖い法律
不動産の事はあまりブログに書かないが、たまには書こう。
ある土地に借地権が設定されていて、その上にビルが建っていた。
借地権とビルの所有権を持っていた人が競売にかかった。
ある不動産業者は、賃貸条件を見直したり、空室を埋めることによ
って市場価格で約2億3千万円にはなるであろうと踏んだ。
かなり潜在価値が高かったその物件には多数の札が入り、前述した
不動産業者は、かなり強気に、1億9千万円で入札した。
一方、地主（底地権者／借地権設定者）もそのビルが欲しかった。
価値がある上に、何しろ自分が買えば、邪魔な借地権もなくなり完全
なる所有権になるからである。そこで、地主は1億3千万円で入札した。
いざ開札してみると、1億9千万円で入札した不動産業者が落札した。
まあ、ここまでは良かった、ように
見えた。
ところが不動産業者は大きなミスをおかしていた。 借地権の物件な
のに、地主（底地権者／借地権設定者）に確認、調査を入れていなか
ったのである。（確認しても地主が「購入の意思がある。」と教えてくれる
とは限らないが、雰囲気などでわかる場合もあるだろう。）
地主（底地権者／借地権設定者）は、競売では落札できなかったの
で「介入権」を行使した。 （借地借家法第19条第3項）
| 地主（底地権者／借地権設定者）が自ら建物の譲渡を受ける 旨を申し立てたときは、裁判所は相当の対価を定めてこれを 命ずることができる。 （条文を解りやすく書いてあります。） |
相当の対価（鑑定価格）は、1億4千万円と出た。
つまり1億9千万円でビルを買った不動産業者は、1億4千万円で
地主（底地権者／借地権設定者）に売ることを命じられた。 いきなり
差し引き5千万円の損害となったのである。
法律は、知っている者、適用する者の力になるもの。
知らなかったと言ってもどうにもならない。
たとえ弱者であったとしても法律は助けてはくれないのだ。
何でもそうだが、知らないということは危ない。
重要な取引をする場合、「こういう場合はどうなるのか。」という慎重さ
は常に持っていたいし、自分で調査、確認、勉強をする。
或いは専門家に依頼するといったことが必要なのだ。
2009.11.19 不動産経営のセミナー
先日「金持ち大家さん」になるアパ・マン満室経営術とかの本で
有名な浦田健さんのセミナーへ行って来ました。
「満室にする秘訣１０連発」と題しての講義でしたが、あまり目新し
い話はなく、想定の範囲内でした。 あまりにも普通の話だった。
以前から、他の講師の不動産会社向けのセミナーでも、「たった
１年で地域ナンバーワン」みたいなものがありますが、もし本当なら
自分でやって、直営の支店を全国に出して行けば良さそうなもので
すが、本の執筆やセミナーをメインにやっています。
つまりは、インパクトのあるネーミングの本で名前を売り、会場に
客を集め、普通の話をして講演料をもらうのが一番儲かるのかもし
れません。
先行き不安の多い世の中ですので、確かに「金持ち大家さん」とか、
「年収〇千万円になる」みたいなフレーズは興味をそそります。
しかし、上っ面の話ばかりで、特別な話というのはそんなにない。
仮にあっても、他人には教えないでしょう。
要は、自分で経験しないとわからない。
まあ、一から十まで他人が教えてくれるような旨い話など、この世
にあるはずがない、という事だと思います。
2009.11.11 みんなのいえ
よく雑誌等で「賃貸派か所有派か。」のような見出しを目にする。
それぞれ多様な意見があると思うが、論じられているのは主に
どちらが得かといった内容が多い。 賃料の支払いと所有コスト
の生涯比較といったものだ。
もちろん人生設計をすることは必要だし、検討することは当然だ。
転勤が多かったり、所有する気が無い人は賃貸にすればいいし、
欲しい人は買えば良い。
何事にも一長一短がある。
賃貸は、
１．引越しが容易
２．所有に比べ、必要な自己資金が少なく済む。
３．住宅ローンがない などの利点がある半面、
１．一生家賃を払い続けるが資産とならない
２．自分のものではないので、いつまでも住めるという保証はない
などの欠点もある。
所有は、
１．自分の物という満足感
２．家賃並みの支払いで、より広く快適な住空間
３．資産として残る などの利点に対し、
１．住宅ローンの返済義務を負う
２．売却、転居するにも相場価格や住宅ローン残債の制約を受ける
などの欠点がある。
しかし、誰も予測できない将来の賃料や不動産価格に対し、損得
勘定をするのはあまり意味が無いように思われる。
また、賃貸の場合、永久に家賃を払い続けるわけだから、残債
（ローン残高）の未確定な、終わりなきローンがあるようなもの。
「賃貸は、自分の生活レベルに合わせた住み替えができるが、
所有の場合は容易にはできない。」という話も聞くが、実際、レベル
アップはできても、レベルダウンするのは ツライ。
それは賃貸でも同じ。
つまりは、マインドの問題である。
考えが違う者同士が言い合いをしても結論は出ない。
みんな考え方が違って、当たり前。
でも、自分の家、みんなの家って、 いいんじゃないですか？
2009.11.05 瀬戸市みずの坂の家
瀬戸市みずの坂で、おしゃれな邸宅を売り出します。
平成１１年３月築なので、築後１０年半。
約６７．６坪の敷地に約５４．７坪の注文住宅が建っている。
構造は何と、強靭な鉄筋コンクリート造で打放し仕上げである。
「名古屋市景観賞」を受賞した設計士による設計だけに、使い易く
カッコイイ間取りなのだ。
ウッドデッキのある中庭（パティオ）があり、開放的で、風と陽光が
心地良い。 システムキッチンは総ステンレス仕上げの高級なもの。
造り付け収納が多く、大容量の収納スペースも用意されています。
価格は、土地＋建物 3,300万円で売却致します。 同じよう
に建てた場合、建築費分にも到底、満たない価格です。
地盤の固い土地に、強靭な鉄筋コンクリートの家。
これからもどんどん住宅が増えてゆく若い街です。
是非ご検討下さい。
資料請求はお気軽にどうぞ。
物件概要はコチラ！
2009.10.16 デフレもいいけど不動産もね
一般の消費者の皆さんにとって不動産は投資商品ではないでしょう。
確かに税制や価格傾向を見ながら有利なタイミングで購入したいと
考えるのは当然です。
しかし、不動産を購入しようという気持ちは、それなりの理由があって
生まれています。
つまり、欲しいと思った時がその人にとっての買い時なのです。
不動産は２つと同じものがありません。（殆んど同じ物もないことは
ないですが・・・。）
家族が必要としているときに迷わず購入しましょう。但し、資金計画
だけは慎重に検討して下さい。
「借りられる。」のと「支払っていける。」のは、違います。
2008.05.18 明日がある
先日も任意売却の取引を完了しました。
注： 任意売却とは、債務者（ローンの借主）が何らかの理由によって
住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、 競売手続き
が行なわれる前に債務者と債権者（金融機関など）の間に不動産
会社などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと
出来る限り双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却す
ることです。このような不動産売却の方法を任意売却といいます。
通常、ローンの支払いに窮した場合、誰しも他人に相談するということは、なかなかできることではありません。しかし、そのお客様（売主）はご自分から当社にお電話をいただき、ご自分の現状を包み隠さずご相談されました。
事情を把握した私は、早速債権者に連絡を取ると同時に査定書、暫定の配分案の作成に入りました。
また、家がかなり痛んでいた為、リフォームに４００から５００万位かかりそうな状態でした。一般のエンドユーザーがこの現状で購入することは困難だろうと判断。そこで債権者と交渉している間の時間を利用し、買取業者にも前もって話をし、金額について検討しておいてもらいました。
ところが、債権者（金融機関）の希望売出し価格が、かなり高い。
何とか買取業者さんに頑張ってもらい、その金額で契約できましたが、この業者さんが買ってくれなかったらかなり長引いたかもしれません。
今回任意売却するにあたり、売主様には、メリットがいくつかありました。
１つ目はエンドユーザーに売る場合は、不特定多数の方々に室内をお見せすることになります。１回２回の案内で決まるとは限りませんので、売れるまで根気強く案内をさせていただくことになりますが、今回は１回の案内だけで決まりです。折込みチラシも入れませんので、近隣に知られることもありませんでした。
２つ目にローン特約（ローンが借りられない場合は買主から解約できる特約）がない。
３つ目に引渡しまでの期間を柔軟に打ち合わせすることができた。
４つ目に引越費用として物件引渡し日に現金をお渡しできた。など
売主様は、今回の行動によって、ご自宅の売却が決まり、ローンも大幅に減り、新たな引越先も決まり・・と物事が進み、徐々に解決に近づくに連れ、だんだん表情が明るくなってゆくのが分かりました。
実際には、精神的にも肉体的にも大変なときですが、人間、やはり精神的な負担が軽くなるのが、一番うれしいのだと思います。
まずは行動を起こしてみると道が開けるかもしれません。
住宅ローンにお困りの方へ 任意売却必勝ガイドｉｎ名古屋
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