有限会社ライズ

2008.05.18  明日がある

　先日も任意売却の取引を完了しました。
　注：　任意売却とは、債務者（ローンの借主）が何らかの理由によって
　　　住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、 競売手続き
　　　が行なわれる前に債務者と債権者（金融機関など）の間に不動産
　　　会社などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと
　　　出来る限り双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却す
　　　ることです。このような不動産売却の方法を任意売却といいます。
　通常、ローンの支払いに窮した場合、誰しも他人に相談するということは、なかなかできることではありません。しかし、そのお客様（売主）はご自分から当社にお電話をいただき、ご自分の現状を包み隠さずご相談されました。
　
事情を把握した私は、早速債権者に連絡を取ると同時に査定書、暫定の配分案の作成に入りました。
また、家がかなり痛んでいた為、リフォームに４００から５００万位かかりそうな状態でした。一般のエンドユーザーがこの現状で購入することは困難だろうと判断。そこで債権者と交渉している間の時間を利用し、買取業者にも前もって話をし、金額について検討しておいてもらいました。
　ところが、債権者（金融機関）の希望売出し価格が、かなり高い。
　何とか買取業者さんに頑張ってもらい、その金額で契約できましたが、この業者さんが買ってくれなかったらかなり長引いたかもしれません。
　今回任意売却するにあたり、売主様には、メリットがいくつかありました。
　１つ目はエンドユーザーに売る場合は、不特定多数の方々に室内をお見せすることになります。１回２回の案内で決まるとは限りませんので、売れるまで根気強く案内をさせていただくことになりますが、今回は１回の案内だけで決まりです。折込みチラシも入れませんので、近隣に知られることもありませんでした。
　２つ目にローン特約（ローンが借りられない場合は買主から解約できる特約）がない。
　３つ目に引渡しまでの期間を柔軟に打ち合わせすることができた。
　４つ目に引越費用として物件引渡し日に現金をお渡しできた。など
　売主様は、今回の行動によって、ご自宅の売却が決まり、ローンも大幅に減り、新たな引越先も決まり・・と物事が進み、徐々に解決に近づくに連れ、だんだん表情が明るくなってゆくのが分かりました。
　実際には、精神的にも肉体的にも大変なときですが、人間、やはり精神的な負担が軽くなるのが、一番うれしいのだと思います。
　まずは行動を起こしてみると道が開けるかもしれません。

2007.12.09  銀行印

　先日、銀行印を新調しました。お金が貯まらないから印鑑頼みというわけではありませんが、たまたまある金融機関の積立プランの関係書類に印鑑を押す事があり、その際に「そういえば銀行印って、ずいぶん昔に安い三文判で届け出たまんまだな。」と気付き、もう少し”まし”な印鑑を作ろうと思いました。
　早速印鑑屋に行き”天然上柘”の銀行印を発注。（この印鑑屋さんは、大変値打ちなので金額的にはかなりお安いものです。）

   　　　　　　
　印鑑屋さんによると、氏名、生年月日によって、運勢の良い書体で彫ってくれるとの事。また、銀行印は苗字を横に並べるそうで、その理由は、「お金が縦に流れずに、貯まるように横に並べて彫るんですよ。」との事。
　うーむ、聞いているだけでお金が貯まりそう、な錯覚に陥る。気分が良い。
　できあがった現物を見ると確かに三文判と違い、口径も一回り大きく、印影も良さそうでした。まあ、お値打ちな金額で、気分が良くなった上に、これからは今までより少しでも無駄を無くして貯金をしようという自覚を持ったというだけでも、価値があると思います。
　稼ぎまくっている方々にはどうでも良い話だと思いますが、私にとっては意味のある話です。
　（ちなみに数年前に、仕事で使う認印も新調しましたが、それからはおかげ様で比較的運が良いです。お金の面でなく、総合的に・・・。気のせいかも？）

2007.10.14  スクワット

　筋力トレーニングにスクワットという種目があります。簡単に言えばバーベルを担いでしゃがんで、立ち上がるというトレーニングです。やはり下半身の筋力が一番早く弱くなるような気がします。私も中年オヤジと言われる年齢ですので、今より歳をとってから鍛え直すのはかなりキツイと思い、以前から定期的に鍛えております。
 
　スクワットは、しゃがむ深さによって負荷のかかり方が変わってきます。
　　（パラレルスクワット）
　　　バーベルを担いで大腿部を床に対して４５度くらいになるようしゃがむもの
　　（ハーフスクワット）
　　　大腿部を床に対して平行になるくらいにしゃがむもの
　　（フルスクワット）
　　　大腿部を床に対して平行以下にになるくらいにしゃがむもの
　しゃがむ深さはかなり重要で、ハーフまでしゃがむのと、その５ｃｍ手前まででやめるのとでは天国と地獄くらいの違いがあります。
　例え、２５０キロものバーベルを担ごうと、しゃがみが浅ければ意味がありません。ハーフまでしゃがむだけで、挙上重量は３分の１程度になるくらい違ってきます。
　スクワットは全身運動であり、筋トレの王様と言われていますので、下半身のみならず上半身にも良い影響があります。体に見合った筋力が付くまでは、見栄を張って重量を増やすのではなく、ハーフスクワットできちんと筋力に負荷をかければ、怪我することもなく、体力アップにつながると思います。
　まずは体重の５０％くらいの重量から始めてみては？

2007.09.18  試験勉強が、はかどらなくて

　今年１１月に予定されている行政書士試験を受験しようと、帰宅後時間を作って勉強しています。
　初めは、行政書士は車庫証明作成とかのイメージがあり、誰でもできるような書類作成をする簡単な仕事で、また司法書士、弁護士といった資格に比べれば難易度が低い事から、私自身も試験をかなり甘く見ておりました。
　ところが行政書士の仕事は約３，０００程あるらしく、平たく言えば行政関係に提出するほとんどの書類作成等が仕事ということです。
　昨年は、ほとんど勉強せず、と言っても過言で無いレベルで試験を受けたところ、当然不合格。
　今年はまじめにやろうと思っていたのですが、帰宅して酒を飲んでしまうと集中力が維持できず（まあ、あたりまえのことなのですが、酒を飲まずにおれなくて・・・）、試験まで後３ヶ月となった８月下旬からやっとまじめにやりだしたと言ったところです。
　私の持っている資格に宅地建物取引主任者がありますが、この資格は真剣に試験勉強すれば３ヵ月から６ヶ月で合格できます。不動産業者として最低限必要な資格であって、この資格があれば不動産業ができると言ったレベルのものではありません。やはり必要なのは実務による経験です。
　その宅地建物取引主任者資格と行政書士資格の難易度、勉強する範囲、量を比較すると、行政書士の方が、宅地建物取引主任者資格の３倍くらい難しいといった印象です。（優秀な方から見ればどっちも大した事無いと思われるでしょうが・・・）
　本を読むだけで精一杯ですので、今年も怪しくなってきましたが、最悪の場合は再度来年もトライしてみようと思っています。
 

2007.09.01  筋力を戻すのはなかなか難しい・・。

　人間の体力は、２０歳をピークにその後はどんどん衰える一方だと言う。筋力、持久力のみならず視力、反射神経など、すべて下降線をたどるということです。
　そこで人はジョギングや水泳といったスポーツをして体力向上を目指すのですが、私の場合は体力維持の為、筋トレをやっています。元々２０代の時にも少しはアスレチックジムに行ってトレーニングしていた時期がありましたが、仕事が忙しくなってトレーニングしなくなると筋力はすぐ低下してしまいました。
　昔、堤防釣りに行った翌日に、なぜか腕と上半身の筋肉が痛い。何で痛いのかと考えてみたら、堤防が２ｍ位の高さなので、登るときに体重を腕で支えて登るわけですが、たったそれだけの事で体が筋肉痛になったとわかりました。あまりに情けないという事で、自宅近くにジムができた事をきっかけにトレーニングを再開しました。
　  筋肉には「マッスルメモリー」というのがありますので、元の筋力水準に戻るのは比較的早いものですが、それでもベンチプレス（ベンチに仰向けに寝て、胸のところでバーベルを上げ下げすること）を１００キロまで戻すのに１年近くかかりました。
　その後、１５０キロまで行きましたが、そのジムが無くなってしまい、今は仕方なく他のジムに行っています。　　
　ベンチの高さの違いなどいろんな面で以前と環境が違う為、なかなか元に戻らないのが少々じれったいところです。今は１４０キロが挙がるかどうか微妙・・・。ちょっと自信無い。

2007.08.25  夜回り先生（水谷　修先生）

　今日、８月２５日（土）は、当社も所属している（社）愛知県宅地建物取引業協会の東尾張支部が設立１０周年を迎えることから、地域の皆様にお役に立つ催しを開催しようということで、夜回り先生で有名な水谷修先生を尾張旭市文化会館にお招きして、１２：３０から講演会を開催しました。

　

　私は、先生の送迎役となった為、駅までお迎えに行ったのですが、ちょっとこわい感じの方かもと勝手に想像しておりましたが、大変気さくな方で、また紳士で、且つ大変熱い心を持った方でした。
　１時間半の講演中、先生は原稿なども一切見ずに一気に観衆に語りかけました。

　講演をお聞きして思ったことは、若者や人間に対して、すごく広い心で受け止めてあげてるという事です。
　わが身に照らしてみても、家族に対して、素直にほめたり、優しい言葉をかけたことがどれだけあるかなと考えましたが、しかし、いつも注意することばっかりで、心が暖かくなるような言葉をかけてやったことなんて数えるほどしかないと気付きました。
　先生はご自身が病気と闘いながら、今でも全国の夜回りをしながら講演で訴え掛け続けています。
　私も先生の本を読んだことがないので、一度読んでみようと思っています。

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