不動産コンサルティングと
不動産コンサルティング技能登録者とは
社会経済環境の変化に伴い、個人・法人を問わず不動産に関するニーズは多種多様なもの
となっています。また、不動産の流動化・証券化の進展など不動産関連業務は高度化・複雑
化してきており、不動産の有効活用や投資等について、高い専門知識と豊富な経験に基づい
たコンサルティングが求められるようになってきています。
このようなニーズに的確に応えることのできる専門家として期待されるのが、「不動産コンサ
ルティング技能登録者」、すなわち、不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識
及び技術を有すると認められて（財）不動産流通近代化センターに登録された人たちです。
不動産コンサルティング技能試験は、宅地建物取引主任者資格登録者及び不動産鑑定士
登録者を対象に毎年1回行われ、合格者は、不動産に関する５年以上の実務経験を積んだ
時点で登録を申請することができます。
不動産コンサルティング技能登録者が行う不動産コンサルティング業務については、平成
１１年９月に取りまとめられた『不動産コンサルティング制度検討委員会報告書』において、
「依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的
な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の
物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、
調整し、提案する業務」と定義されています。
不動産コンサルティング技能登録者 → ★詳細★
個別相談
| 個別相談（面談） ※メール、電話相談は 行なっておりません。 | ３，１５０円／３０分 | 購入・売却・任意売却・ローン相談・賃貸・立ち退き・トラブルなど |
不動産売買（個人間取引サポート）
| 不動産売買契約書作成 | ５２，５００円／件 | あくまでも個人間の不動産取引において必要な書類作成代行業務であり、宅地建物取引業者が行う媒介に係る取引ではありません。 宅地建物取引業法第３５条及び第３７条の規定に該当しないため、取引主任者をして当該書面の交付、記名、押印、説明は致しません。 |
| 法務局での権利関係調査 関係書類の閲覧及び取得 | １０，５００円／件 | 全部事項証明書、公図等の書類取得費は、別途実費が必要です。 |
| 重要事項説明書 | 個人間取引サポートでは 対応しておりません。 | ＊＊＊＊＊ ※注１ |
※注１ 作成及び説明は、正規媒介（仲介）業務の場合のみ、承ります。
不動産賃貸借（個人間取引サポート）
| 不動産賃貸借契約書作成 | ２１，０００円／件 | あくまでも個人間の不動産取引において必要な書類作成代行業務であり、宅地建物取引業者が行う媒介に係る取引ではありません。 宅地建物取引業法第３５条及び第３７条の規定に該当しないため、取引主任者をして当該書面の交付、記名、押印、説明は致しません。 |
| 駐車場使用契約書 | ３，１５０円／件 | あくまでも個人間の不動産取引において必要な書類作成代行業務であり、宅地建物取引業者が行う媒介に係る取引ではありません。 宅地建物取引業法第３５条及び第３７条の規定に該当しないため、取引主任者をして当該書面の交付、記名、押印、説明は致しません。 |
| 法務局での権利関係調査 関係書類の閲覧及び取得 | １０，５００円／件 | 全部事項証明書、公図等の書類取得費は、別途実費が必要です。 |
| 重要事項説明書 | 個人間取引サポートでは 対応しておりません。 | ＊＊＊＊＊ ※注１ |
| 賃貸借契約の締結し直し 個人契約から法人契約へ名義変更・賃料の改定等 | ２１，０００円／件 | あくまでも個人間の不動産取引において必要な書類作成代行業務であり、宅地建物取引業者が行う媒介に係る取引ではありません。 宅地建物取引業法第３５条及び第３７条の規定に該当しないため、取引主任者をして当該書面の交付、記名、押印、説明は致しません。 |
| 連帯保証人変更手続き | １０，５００円／件 | 連絡が取れない又は誠意のない保証人の場合、保証会社に切り替えする。 但し、保証会社加入時に滞納が無いことが条件となります。 ※注２ |
※注１ 作成及び説明は、正規媒介（仲介）業務の場合のみ、承ります。
※注２ 保証会社の保証料、更新料は別途必要です。
保証会社に加入を拒否された場合は、加入できないことがあります。
不動産賃貸借（トラブル解決サポート）
| 賃料滞納者明渡・ 強制執行サポート | １２６，０００円／件 | 裁判所に訴訟を提起し、賃料滞納者を法的に退去させるべく、明渡しの強制執行完了までトータルサポート。 （内容証明郵便作成費 込） ※注１ |
| 賃借人明渡交渉 | ３１，５００円／件 | 滞納に関係なく、物件を明渡して欲しいとき。 ※注２ |
※注１ 「賃料滞納者明渡・強制執行サポート」は、債権者（原告：依頼者）が簡易
裁判所に対して行う申し立てをサポートするものです。手続きの流れ、必要
書類の準備、訴状の作成をアドバイス致します。本申立手数料、差押命令
等送達料、裁判所保管金等は別途必要です。
※注２ 入居者の立ち退きに要する費用等は、別途必要です。
関連書類作成業務
| 内容証明郵便作成 | １０，５００円／件 | 発送人／依頼者名義 賃借人宛、連帯保証人宛 ２通セット |
| 支払督促サポート | ３１，５００円／件 | 支払督促申立手数料、書類の郵送料等、別途必要です。 |
| 少額訴訟サポート | ３１，５００円／件 | 少額訴訟申立手数料、書類の郵送料等、別途必要です。 |
| 示談書作成 | ３１，５００円／件 | ＊＊＊＊＊ |
| 使用貸借契約書作成 | ２１，０００円／件 | ＊＊＊＊＊ |
| 金銭消費貸借契約書作成 | ２１，０００円／件 | ＊＊＊＊＊ |
（注意事項）
１．不動産売買（個人間取引サポート）・不動産賃貸借（個人間取引サポート）・不動産賃貸借
（トラブル解決サポート）・関連書類作成業務の費用は、成功報酬を除いて、すべて前払いと
なります。
２．業務着手後、お客様のご都合により中止、解除等になった場合であっても、報酬は返金
致しません。
３．公的資格者などの領域に関する事項を依頼された場合、別途その費用について依頼者
に明示します。
不動産管理
| アパート・マンション 管理業務 | （月額管理料） 家賃、駐車料の月収金額 の５％＋消費税 | 賃料集金業務 クレーム処理 退去時保証金精算 リフォーム、保守工事 |
| リロケーション管理業務 （一戸建・分譲マンション） ※転勤時など | （月額管理料） ３，１５０円／件 | 賃料集金業務 クレーム処理 退去時保証金精算 リフォーム、保守工事 |
| 駐車場管理業務 | （月額管理料） 駐車料の月収金額 の７％＋消費税 | 賃料集金業務 クレーム処理 退去時保証金精算 車庫証明発行 |
１．共用部分の清掃費用は別途お見積り致します。
２．リロケーション管理業務は、１戸から管理致します。
| ご相談お待ちしております |
| 営業時間９：００―１９：００ 定休日／水曜日・第１火曜日 |
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